収益物件の取引に熊本まで行ってきました!

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こんにちは!TAISHIN THSです!

昨日は収益物件の取引で熊本まで行ってきました!

こちらのお客様は、利回り物件を日本全国で探されておりまして、

今回は、私たちの自社物件でお取引いただきました!

 

これからも、収益案件をご紹介したり、

それ以外でも色々な情報を

ご提供させていただけるなど、あるかもしれません。

 

なので、まずは直接お会いして

お話ししてみたいというのもあり、

遠い距離でしたが、熊本まで伺わせていただきました!

 

公共交通機関は諦めることに!

 

通常ならば、飛行機や新幹線を

利用するところですが、

最近のコロナウィルスの影響で、

できるだけ密になる場所を避ける

という意味もあり、

 

今回は陸路で、高速道路を利用して

行くことになりました。

 

収益物件は全国が対象!

不動産取引は、地元の不動産業者に依頼したり

住もうとする場所、地域の業者の物件を探す

という印象だと思いますが、

 

収益物件のオーナーさんは、

必ずしも地元のお客様ばかりとは限りません。

欲しい物件があれば、全国各地から

問い合わせが来ることもあります。

 

今回、こちらのお客様も、

ここ何カ月は

毎月のように、全国の不動産物件の中から

ご自身が良いと思われた物件を

購入されているとの事でした。

 

不動産投資と言っても

人によってやり方は様々であり、

区分所有(マンション一室など)が好きな方

または、ビルやマンション一棟買いの方もいれば、

 

中古戸建をメインに保有される方など、

その方それぞれの好みがあります。

 

リスクの少ない不動産投資とは?

 

不動産を投資として考え、

資産を増やしていくという考え方で捉えた場合、

融資をうけて、マンションやアパートを新築し

一棟まるまる保有するのはかなりリスクが高いと言えます。

 

償却費や維持管理費を考えた場合、

利回りはかなり低くなってしまうからです。

節税対策としてなどの理由がない限り

おすすめは出来ません。

 

初心者の方は、

どちらかというと一戸建てのような、

メンテナンスに費用がかかる物件よりも、

今回取引したお客様のように、

ある程度毎月の手残りがある(10%以上)

区分所有物件が良いように思います。

 

メンテナンスなどの

費用の目安も見えやすいので

リスクはかなり抑えられるはずです。

 

今回のお客様は、

低予算で実質利回りが

10%以上になる物件を探されていて

今回、私たちの扱う物件でお取引いただくことになりました。

 

ただ、投資家さんはれぞれでマイルールがあり、

それぞれ自分に合った方法、考えたで

資産運用されています。

 

あとがき

今回、熊本まで日帰りでの移動だったので、

かなり大変ではありましたが、

遠い土地のお客様とお会いしてお話しできたのは

非常に有意義な時間でした。

 

たとえば、1000万円のお金があったとします。

お金は保管しておくだけでは、

ほぼほぼ増えることはありませんが、

 

今回の熊本のお客様のように、

手元の資金を見ながら

少しづつ収益化していくといのはとても賢いやり方ですし、

不動産投資は、

株などと比べてもリスクの面でも安心感があると思います。

 

それに、1000万などと言わなくとも

もっと低い金額で、

更には、所有している資産でも

やり方によっては収益化してくことが可能です。

 

私たちが知る、

不動産投資をされているお客様も

ほとんどの方が元から資産家だったわけではありません。

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